不動産会社さんが管理している賃貸アパートマンションの契約方法は？特徴は？

2021/04/18

契約について

今回は、「不動産会社が賃貸管理している物件」のお申込みからご契約までの流れや初期費用等・物件の特徴について簡単にご案内致します。

赤・緑・青色の看板の市内に複数あるフランチャイズの会社や、駅前に昔からあるような不動産会社さんが管理している物件についてです。

ハウスメーカーさん同様、現在は契約時に保証会社を付けるのが必須の不動産業者がほとんどです。弊社でも個人の契約時は保証会社さん加入必須でお願いしております。

費用形態は不動産会社によって様々です。長野地所では、①初回に総賃料の100％、月々は330円の引き落とし手数料か②初回に20,000円、月々は総賃料の2％のどちらかをお選びいただいております。お申込み方法は申込書にご記入いただくようになります。審査時には契約者様の免許証の写し（カラーで両面）が必要になります。免許証の住所と今住んでいるところの住所が違う場合には必要書類が追加になる可能性があります。

保証会社さんと管理会社、大家さんの審査になります。審査が終わりましたら後日、物件現地か事務所で重要事項説明とご契約手続きを取らせていただきます。

弊社ではIT重説対応しておりますので、郵送でのお手続きも可能になります。

長野地所の管理している物件の仲介手数料は原則家賃１ヵ月分＋消費税になります。

他の初期費用についてですが長野地所では、敷金や退去時クリーニング費用・礼金（設定されている物件）保証会社さんの費用・火災保険料（２年で15,000円～25,000円くらい）物件によって鍵の交換代・前家賃このようなものがかかります。総額の目安は、大体家賃の４~５か月分くらいが平均だと思います。「24時間安心対応」「抗菌防臭」「消火器」は扱いが無いので他の会社よりお安くなっております。

不動産会社が管理している物件の私どもが感じる特徴をお話したいと思います。

1.管理会社さんの当たり外れがある。

2.条件交渉・契約始期等わりと融通が利く。

3.最近はインターネット無料の物件が増えてきている。

4.割安な物件がたまに存在している。

ここまでは大家さんが自分で管理をしている物件と同じですね～

続きを書いてみます。

5.不動産会社によっては保証会社さんの費用が割高。

6.「24時間安心」「抗菌防臭」「消火器」が契約時に必須になり初期費用が高い。

以上です。

1.についてですが、残念ながら大手さんほどしっかり出来てないように感じます。長野市近辺では従業員の離職率が大手さんほど高いんですよね。従業員が長続きしない会社では業務スキルが蓄積されず、当然ながらちゃんとした対応は出来ませんよね。何か問題が起きた時の対応でかなり差が出ます。

あとは不動産会社が管理しているので条件が良い物件が多いと思いますが、初期費用が高い傾向があります。