大東建託さん物件の契約・特徴について

query_builder 2021/04/14
契約について

大東建託さんの管理物件の申込・契約方法や物件の特徴についてお話していこうと思います!

弊社では大東建託さんの物件は【個人契約の方の仲介手数料は家賃の半額(税別)・駐車場媒介料無料】でご紹介しております。

※新築や空き予定の物件など一部物件は個人契約の方も仲介手数料家賃の1ヶ月分(税別)とさせて頂きます。

(法人様及び勤務先の転居費用の補助のある個人様の仲介手数料は賃料1ヶ月分(税別)とさせて頂きます。)


●申込方法、申込時に必要なもの

個人契約の場合、申し込み手続きはweb上でお申込者様ご自身で行っていただくようになります。

まず契約開始日を決めていただきます。(それぞれ後で説明させていただきます)

それが決まったら、契約予定者様のメールアドレス宛に申込手続き用のサイトURLをお送りいたします。

申込手続きに期限があり、URL送信から12時間以内に手続き頂くようになります。

申込のサイトURLが届いたら、サイト上で本人確認用の写真撮影、初期費用や月々の費用のお支払方法を選択、契約者様の氏名等の情報・勤務先・年収、同居人様の氏名等・続柄、車種や車のナンバー、緊急連絡先の方の氏名等を入力いただきます。

契約者様と入居者様の運転免許証の両面と健康保険証の両面を写真撮影、サイト上にアップロード頂いて申込完了です。

自営業の方は確定申告の書類をご提出頂く等、必要書類が別途ある場合もあります。

申込手続き終わったら入居審査になり、スムーズにいけば1~2日程で審査結果が出ます。




●契約開始日について

契約にあたっての一番の特徴は、契約開始日の決まりがあることです。

申込日に関係なく、契約開始日は一番伸ばせて翌月1日からになります。

例えば、4月14日に申込をした場合、遅くとも5月1日から契約開始になります。

申込月の途中からの契約開始はできるので、4月14日申し込みで4月25日契約開始というのは可能です。



●初期費用、月々の賃料支払い方法について

弊社では、①クリーニング費・保証会社の初回保証料・契約開始月の賃料②仲介手数料③火災保険料に分けて初期費用をお支払い頂くようになります。


①と毎月の賃料の支払い方法を申込時に決めて頂きます。

a.初期費用+毎月賃料をクレジット決済

b.初期費用のみクレジット決済、毎月賃料は口座振替

c.初期費用は振込、毎月賃料をクレジット決済

d.初期費用は振込、毎月賃料は口座振替(クレジット決済利用無し)

からお選びいただきます。

毎月口座振替もしくはクレジット決済の際に170円の収納手数料がかかります。



●クリーニング費

大東建託さんの場合、敷金の代わりに「クリーニング費」がかかるケースがほとんどです。(敷金の物件も一部あります)

間取りによって(目安)

1DK以下…45,000円

1LDK~2DK…55,000円

2LDK以上…65,000円

と金額が決まっています。この金額より家賃が低い場合は家賃1ヶ月分がクリーニング費になります。

このクリーニング費は退去時に支払いすることも可能ですが、保証会社の条件が変わるので、保証会社の所でご説明します。

※ペット飼育可能物件の場合、プラス10,000円になり、クリーニング費後払いはできません。


●保証会社

契約の際に、保証会社の加入が必須になります。

保証会社の費用は契約時に22,000円、月々賃料総額の2.2%または5.5%になります。

先ほどのクリーニング費を契約時に支払った場合は月々賃料総額の2.2%、退去時に支払う場合は月々賃料総額の5.5%になります。

例えば

賃料総額(家賃、共益費、駐車料、町内会費の合計)が55,150円の場合

クリーニング費契約時支払いの場合は月額保証料1,213円

クリーニング費退去時支払いの場合は月額保証料3,033円 になります。


※ペット飼育可能の物件は保証会社の費用は契約時に25,000円、月々は賃料総額の2.5%になります。




大東建託さん物件の特徴としては

・木造のアパートが多い

・1階と2階で間取りが違うアパートが多い

 …1階も2階も玄関は1階にあり、1階が1LDKで2階が2LDKや1階が1Kで2階が1LDKになっているアパートが多いです。

・ペット飼育可能物件では、「小型犬及び猫合計2匹まで」飼育可能

 …他のペット飼育可能物件は小型犬か猫どちらか1匹までとか、小型犬1匹のみの所が多いです。

  また、新築・築浅アパートでペット飼育可能物件はペットの足洗い場がある所もあります。

・大和さんと比べると設備が充実したのは最近

 …無料インターネット、宅配ボックス、一坪タイプの大きい浴槽、敷地内ゴミステーションなどの設備はここ2~3年位の築浅物件で出てきました。

  築古めのアパートでは1LDK以上の間取りでも独立洗面台が無かったり、温水洗浄暖房便座では無かったりする物件もあります。


是非お部屋探しの参考にしてください!



弊社では大東建託さんの物件は【個人契約の方は仲介手数料家賃の半額(税別)・駐車場媒介料無料】でご対応中です。


※新築・空き予定物件等一部物件は個人契約の方も仲介手数料家賃の1ヶ月分(税別)とさせて頂きます。

(仲介手数料は法人様及び勤務先の転居費用補助のある個人様は賃料1ヶ月分(税別)とさせて頂きます。)


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